一、 父母出資買房款是借款嗎?

不是，是贈與

對于父母為已婚子女購房出資，首先我們要判斷父母的出資性質(zhì)是借款還是贈與。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與，但前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務(wù)，要求對方共同償還。

當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

思路二

贈與一方還是雙方?

如果無法舉證證明父母的出資是借款，一般會被推定為是贈與。那么，就要判斷的是父母出資是贈與給子女本人，還是夫妻雙方。

根據(jù)《婚姻法》第十七條 第四款夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

第十八條 第三款有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

按照婚姻法規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

所以，婚后由一方父母部分出資為子女購買的不動產(chǎn)，該房無論登記在夫妻任何一方名下，該出資應(yīng)探究出資時父母及雙方的真實意思表示，如果父母明確沒有明確表示贈與一方，那通常會推定為是對夫妻雙方的贈與。

對于如何證明父母是有贈與給子女本人的意思表示，最好要有書面證據(jù)，如書面的贈與協(xié)議，畢竟如果只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，萬一到時對方矢口否認，法院也是難以支持的。

回到案例當(dāng)中，如果男方父母無法舉證證明出資款是借款，也無法證明當(dāng)初出資僅僅是贈與兒子個人的，那么他們的出資很可能會被認定對男女雙方的贈與，房產(chǎn)作為男女雙方的夫妻共同財產(chǎn)予以處理。當(dāng)然，在離婚分割房產(chǎn)時，法官也會考慮出資來源，基于公平原則給男方予以適當(dāng)多分。

最后，為了避免日后產(chǎn)生紛爭，筆者建議父母在為已婚子女購房出資時最好“先小人后君子。”如果是出于借款的想法而出資的，最好就讓小兩口共同打個借條，作為夫妻共同債務(wù)，日后一并償還。如果是只想贈與給自家孩子的，那么最好就寫份書面贈與協(xié)議明確表示是贈給自己子女的，離婚時，另一方無權(quán)分割。

很多家庭，對于自己的兒子長大了之后，要娶妻生子，傳宗接代有深根蒂固的觀念，所以都會為自己的兒女購置一套房子，作為結(jié)婚使用的婚房。但是在實物中，人們總是將父母購置的行為認定為借款的行為，這樣的想法是錯誤的。

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