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寧波
調(diào)控樓市不能止于成交量
近日，在“新國十條”滿月之際，一則關于國家發(fā)改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色。“此消息純屬張冠李-戴”國家發(fā)改委有關人士事后證實。在此前后，另一個關于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。對此，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃*權(quán)則對媒體表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?！迸c這一說法互相驗證的則是國家稅務總局公開表態(tài)：地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)(5月22日《華夏時報》)?！靶聡畻l”等樓市新政剛剛施行的時候，一些一線城市樓市成交量以及房價下降消息經(jīng)常見諸報端。當時給人的感覺是“新國十條”等樓市調(diào)控新政威力無比，效果也是立竿見影。但目前的房價真的有所下降嗎？好像并非如此。從筆者了解到的情況看，目前，樓市新政所能調(diào)控的好像只是成交量，對于房價，樓市新政好像無力調(diào)控。一般來說，一線城市樓市情況是樓市新政調(diào)控情況的風向標。在北京，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，北京商品房在新政一個月內(nèi)，和去年同期相比，成交量下跌了53.3%；而4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成；而4月份，房價比上年同期上漲66.79%。有調(diào)查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市樓市一樣，絕大多數(shù)二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢。
盡管目前多數(shù)城市樓市呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢，但有關部門好像仍然很滿意樓市新政的調(diào)控效果。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部有關領導認為，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。而國家發(fā)改委有關官員關于出臺更為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“純屬張冠李-戴”以及“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的表態(tài)，都讓人感到，盡管樓市新政并沒有讓虛高的房價稍稍下降，但有關部門以及官員已經(jīng)很滿意當前的樓市調(diào)控效果，好像成交量下跌就是樓市新政調(diào)控的目標。 另外，盡管目前有北京、福州、濟南等地出臺樓市補充細則調(diào)控房價，懲治捂盤惜售等違規(guī)行為。但是，從這些城市出臺的細則看，多數(shù)細則并沒有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。而且，能夠出臺細則的城市只是那么少數(shù)幾個城市，多數(shù)地方仍然是一個旁觀者；更有一些地方不但不積極執(zhí)行樓市新政，相反，卻在故意弱化樓市新政的執(zhí)行力，使得樓市新政在有些地方還沒有得到執(zhí)行便夭折。 不管怎么說，老百姓對“新國十條”等樓市新政充滿著期待。但從目前的一些情況看，老百姓的期待越來越顯得信心不足。有調(diào)查顯示，購房者對于房價下降的信心不足，認為房價能有效被遏制并下降的比例僅占1/3，而非常有信心的為14.1%；認為新政一般的為30%左右；對新政難有效對房價下調(diào)沒信心的接近40%。樓市新政只是讓一些城市的樓市成交量有所下降，多數(shù)城市的房價依然堅挺，這對老百姓而言，無論如何都不愿意看到。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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