去年八九月份，王大山(化名)在本市一家房屋中介公司登記出賣房屋的信息。當(dāng)時(shí)中介公司的工作人員已經(jīng)知道房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。

市民孫萍(化名)得知這一信息后，在去年9月22日，與賣方王大山就其坐落于河西區(qū)黑牛城道的一套房屋簽訂了房屋買賣合同。孫萍依約向王大山交納了1萬元定金，買賣雙方還分別向中介公司交納中介服務(wù)費(fèi)4000元。

但是，就在合同簽訂準(zhǔn)備履行時(shí)，孫萍才知道這套房屋使用的是農(nóng)民集體所有的土地，也就是通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，根本不允許買賣。

于是孫萍立即找到中介公司，要求對(duì)方通知王大山退還定金，但是王大山卻只退還了4000元。于是，孫萍將王大山和中介公司一并告上法庭，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，王大山退還剩余定金6000元，中介公司連帶返還所繳納的信息服務(wù)費(fèi)4000元，并由被告承擔(dān)她因解除與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂的儲(chǔ)蓄合同所繳納的2000元服務(wù)費(fèi)損失。

對(duì)于孫萍的要求，王大山表示，當(dāng)時(shí)孫萍去看房時(shí)，他已告知房子是大隊(duì)產(chǎn)，屬于小產(chǎn)權(quán)。簽合同交定金時(shí)，他再次告訴孫萍房屋是大隊(duì)產(chǎn)，不能貸款，孫萍當(dāng)時(shí)也沒有異議，還交納了定金，所以不同意返還6000元。

一審法院認(rèn)為，孫萍和王大山的房屋買賣違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強(qiáng)制性規(guī)定，因此二人的房屋買賣是無效的。而中介公司在明知王大山的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是農(nóng)村集體所有，房屋買賣僅限大隊(duì)內(nèi)部人員的情況下，仍然進(jìn)行中介服務(wù)，違反了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定中關(guān)于房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，所以中介行為無效。

據(jù)此，法院判決王大山退還孫萍剩余的6000元定金;中介公司返還中介費(fèi)4000元。另外孫萍要求被告賠償她因解除與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂的儲(chǔ)蓄合同所繳納的2000元服務(wù)費(fèi)，由于這個(gè)損失與此次房屋買賣有因果關(guān)系，所以王大山和中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但是考慮到孫萍在房屋買賣中也存在過錯(cuò)，所以應(yīng)自行承擔(dān)600元的損失，其余1400元損失由王大山和中介公司各承擔(dān)一半。

新聞鏈接：國(guó)辦重申城鎮(zhèn)居民禁買“小產(chǎn)權(quán)”

中國(guó)政府網(wǎng)于今年1月8日公布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》。