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房屋買賣糾紛案例

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 932人看過

案例

在xx區(qū)法院，xx律師事務(wù)所律師出庭代理的某房產(chǎn)公司訴孫某商品房預(yù)售合同糾紛一案，經(jīng)過法庭審理，本所律師提出的主要觀點被法庭采納，在法庭主持下，訴訟雙方達成了調(diào)解協(xié)議，本所律師成功地維護了委托人孫某的合法權(quán)益。

今年5月下旬，本所律師接到網(wǎng)友孫某的一個咨詢電話，稱其被某房產(chǎn)公司起訴，他們提出解除合同，收回孫某現(xiàn)在居住的房子。本所律師在電話中初步了解情況后，和孫某約在君茂律師事務(wù)所面談。在君茂律師事務(wù)所，律師共同接待了當(dāng)事人孫某，原來，孫某在1995年購買了某房地產(chǎn)公司的房子，合同規(guī)定：簽約的時候交房款10萬元，余款9萬元在1996年10月交納。孫某交了首期10萬元房款，后由于種種原因，未再交付余款9萬元。今年5月中旬，孫某突然收到法院傳票，房產(chǎn)公司起訴其要求解除預(yù)售合同，辦理退房退款手續(xù)。孫某實在是想不通，希望能夠不解除合同，繼續(xù)履行合同，交付9萬元房款，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

本所律師仔細研究了孫某和房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，認為：雖然孫某沒有按照合同約定的時間支付剩余房款9萬元，但由于有比較充分的理由，所以并不構(gòu)成違約，根據(jù)雙方合同的特殊約定，以及合同法鼓勵交易的原則，最高法院有關(guān)司法解釋的精神，目前某房產(chǎn)公司提出解除合同的訴訟請求是缺乏事實和法律依據(jù)的。孫某聽了兩位律師的觀點，認為兩位律師的專業(yè)水平和職業(yè)道德是非常好的，于是決定委托兩位律師代理此案。兩位律師經(jīng)過充分準備，提出了四個方面理由的答辯意見，并與孫某討論后，提交了法庭。

在法庭庭審中，兩位律師的意見被法庭所采納，法庭主持下，雙方達成了孫某交付房款9萬元，房產(chǎn)公司協(xié)助孫某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的調(diào)解書。孫某到事務(wù)所拿調(diào)解書時對兩位律師的工作相當(dāng)滿意，還表示要向周圍的人推薦兩位律師。

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