房地產(chǎn)異議登記的作用和法律效力有哪些

一、什么是房產(chǎn)登記異議

所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。實(shí)施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議民事訴訟前，申請(qǐng)異議登記，以警示有意向購(gòu)買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見(jiàn)，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭(zhēng)議后，申請(qǐng)異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購(gòu)買了一套有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認(rèn)無(wú)效。實(shí)施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。

二、異議登記的作用

異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

三、異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別

異議登記與所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的登記項(xiàng)目，只是在某一主登記上加以記錄?！斗课莸怯涋k法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。”市民在申請(qǐng)辦理房屋異議登記時(shí)應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)：

一是受理機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請(qǐng)。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯(cuò)誤事項(xiàng)，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記。

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”

四、辦理異議登記的流程

1、申請(qǐng)人提交相關(guān)材料，填寫登記申請(qǐng)表;

2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核;

3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿;

4、申請(qǐng)人向人民法院提出訴訟;

5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)辦理相應(yīng)的登記。