物權(quán)法司法解釋一逐條解讀內(nèi)容是什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

在因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬以及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)法律關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議中，如果當(dāng)事人已事先提起行政訴訟(一般是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)，要求撤銷或作出物權(quán)登記的具體行政行為)，請(qǐng)求行政訴訟的受理法院一并解決上述爭(zhēng)議問(wèn)題，并且該法院已經(jīng)一并審理的，當(dāng)事人再針對(duì)上述爭(zhēng)議另行提起民事訴訟的，法院將不予受理。

第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

真實(shí)權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容有異議時(shí)，可以向法院提起確認(rèn)物權(quán)歸屬的民事訴訟，該條否定了司法實(shí)踐中“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議涉及到行政登記事宜的應(yīng)當(dāng)通過(guò)行政訴訟解決”的觀點(diǎn)，真實(shí)權(quán)利人有權(quán)通過(guò)民事訴訟的方式提起確認(rèn)之訴。

第三條異議登記因《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

不動(dòng)產(chǎn)登記“異議期”雖然經(jīng)過(guò)，但是并不影響真實(shí)權(quán)利人針對(duì)物權(quán)歸屬的起訴權(quán)和勝訴權(quán)。

第四條未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是為了防止預(yù)告登記權(quán)利人濫用權(quán)利，本條對(duì)“處分”行為進(jìn)行了限縮性解釋，以列舉的方式規(guī)定“處分”行為為轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的行為。

第五條買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

本條的意義在于對(duì)《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定的預(yù)告登記失效原因之一“債權(quán)消滅”的具體情形作出解釋，有利于審判實(shí)踐的統(tǒng)一。

第六條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

本條明確了已支付對(duì)價(jià)并占有但未辦理登記的受讓人所享有的物權(quán)優(yōu)于轉(zhuǎn)讓人的一般債權(quán)人(不包括擔(dān)保物權(quán)人)對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利。此條規(guī)定將對(duì)機(jī)動(dòng)車二手交易、機(jī)動(dòng)車抵押、交通事故損害賠償?shù)冉灰缀图m紛處理產(chǎn)生廣泛影響。

第七條人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)。

本條旨在列舉《物權(quán)法》上導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的典型法律文書(shū)，特別是明確規(guī)定法院的拍賣成交裁定書(shū)具有物權(quán)變動(dòng)的法律效力，使得拍賣受讓人的合法權(quán)利不因競(jìng)買的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶而受到侵害。

第八條依照《物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人，根據(jù)《物權(quán)法》第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。

本條明確了由于特殊原因而享有物權(quán)的權(quán)利人，即便動(dòng)產(chǎn)尚未交付或不動(dòng)產(chǎn)尚未登記，權(quán)利人仍可依據(jù)法律規(guī)定，請(qǐng)求法院保護(hù)其物權(quán)。其中，特殊原因包括：1.人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等;2.繼承或者受遺贈(zèng);3.事實(shí)行為，例如合法建造、拆除房屋等。在上述特殊原因存在的情況下，權(quán)利人可以向法院提出的請(qǐng)求事項(xiàng)包括但不限于：1.返還原物;2.排除妨害或者消除危險(xiǎn);3.修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀;4.侵權(quán)損害賠償;5.請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第九條共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的份額時(shí)，其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而本條限定了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使范圍，即明確規(guī)定在因贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等情形發(fā)生共有份額變動(dòng)時(shí)，其他共有人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是本條同時(shí)規(guī)定，如果按份共有人之間有書(shū)面協(xié)議約定在因贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)發(fā)生共有份額變動(dòng)時(shí)其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此，如果按份共有人擔(dān)心自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)落空時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂完善的共有協(xié)議以保護(hù)自身權(quán)益。

第十條《物權(quán)法》第一百零一條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定按份共有人在同等條件下對(duì)共有份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是在司法實(shí)踐中如何認(rèn)定“同等條件”卻眾說(shuō)紛紜。本條的意義在于明確了認(rèn)定“同等條件”的方法，不僅要從轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否“同等”進(jìn)行考量，還需要結(jié)合價(jià)款履行方式及期限是否“同等”來(lái)予以綜合認(rèn)定。

第十一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處;沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

(一)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn);

(二)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日;

(三)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;

(四)轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

本條規(guī)定十分重要，重要之處在于明確了按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效期限，并且將該期限的性質(zhì)確定為除斥期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。從本條規(guī)定來(lái)看，按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期間，共有人之間有約定的從約定;無(wú)約定但轉(zhuǎn)讓人向其他共有人發(fā)出通知的，按照通知中載明的行使期間確定，但不得少于15日。轉(zhuǎn)讓人未發(fā)出通知的，為其他共有人知道或應(yīng)知最終確定的同等條件之日起15日，無(wú)法確定最終同等條件的，為共有份額轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

第十二條按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買該共有份額的，應(yīng)予支持。

其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持：

(一)未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求;

(二)以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。

該條明確了按份共有人可以請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行保護(hù)，以轉(zhuǎn)讓人對(duì)外轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)先購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的共有份額，但是本條同時(shí)規(guī)定了例外情形，即按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在以下情形發(fā)生時(shí)將無(wú)法得到法院保護(hù)：1.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán);2.在主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同時(shí)，提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求;3.僅僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或認(rèn)定合同無(wú)效，但未同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

第十三條按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓份額，其他共有人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是共有人如何才能保護(hù)自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止被其中一位共有人“一家獨(dú)大”呢?按照本條規(guī)定，可以由全體共有人事先簽訂協(xié)議明確予以約定

第十四條兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)予支持。

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，本解釋并未采用由出賣人選擇的做法，而是規(guī)定由主張優(yōu)先購(gòu)買者協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，旨在從公平和平等的角度保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該做法借鑒了《公司法》關(guān)于股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

第十五條受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。

真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

【重點(diǎn)法條】《物權(quán)法》第一百零六條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

本條針對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條“善意取得”條款，明確規(guī)定以有無(wú)處分權(quán)及“重大過(guò)失”為衡量是否為善意的標(biāo)準(zhǔn)，并明確了舉證責(zé)任的承擔(dān)。一言以蔽之：只有不知且無(wú)大過(guò)者乃“善意”受讓人。

第十六條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

(一)登記簿上存在有效的異議登記;

(二)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

(四)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

本條呼應(yīng)司法解釋第十五條的規(guī)定，主要對(duì)于認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人“是否不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)”確定了司法識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)存在上述情形時(shí)，可以推定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，從而否定了受讓人善意取得的權(quán)利。本條的實(shí)踐意義在于，真實(shí)權(quán)利人如主張受讓人無(wú)權(quán)善意取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，可以按照本條列舉的情形進(jìn)行舉證，反之，如果受讓人主張善意取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)本條所規(guī)定的各種情形。

第十七條受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

本條同樣呼應(yīng)司法解釋第十五條的規(guī)定，對(duì)于認(rèn)定受讓人“有無(wú)重大過(guò)失”確定了司法識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)。

第十八條《物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

當(dāng)事人以《物權(quán)法》第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí);當(dāng)事人以《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意;

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的“善意取得”的條件之一是“受讓人在受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的”，本解釋第十五條界定了“善意”的標(biāo)準(zhǔn)，而本條則對(duì)“受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)”的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了確定。何為“受讓時(shí)”?按照本條規(guī)定，依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)即為受讓時(shí)。按照《物權(quán)法》第二十五條的規(guī)定，受讓人先行占有動(dòng)產(chǎn)的，則以轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)，按照《物權(quán)法》第二十六條的規(guī)定，第三人依法占有動(dòng)產(chǎn)的，則轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間簽訂轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

第十九條《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的“善意取得”的條件之二是“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，本條明確了“合理價(jià)格”的認(rèn)定方法，與《合同法》第七十四條、合同法司法解釋(二)第十九條關(guān)于“不合理低價(jià)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有異曲同工之妙，后者則用以認(rèn)定債權(quán)人是否有權(quán)申請(qǐng)法院撤銷交易合同。諸位看官看過(guò)來(lái)，根據(jù)本條的規(guī)定，您與買方之間約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理嗎?

第二十條轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的“善意取得”的條件之三是“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法應(yīng)登記的已登記，不需登記的已經(jīng)交付給受讓人”，在實(shí)踐中，船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但登記僅作為作為對(duì)抗第三人的要件，并非權(quán)利生效要件。因此本條明確規(guī)定，船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車這三類特殊動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，已交付給受讓人即符合“善意取得”條件之三，不需以登記作為“善意取得”權(quán)的生效條件。

第二十一條具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：

(一)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效;

(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

本條的規(guī)定賦予了真實(shí)權(quán)利人以另外一種途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益，防止財(cái)產(chǎn)被無(wú)權(quán)處分人處置。真實(shí)權(quán)利人除了可以依照本解釋第十五條至第二十條主張權(quán)利外，還可以根據(jù)本條規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或可撤銷作為切入點(diǎn)，排除受讓人對(duì)于標(biāo)的物的權(quán)利。

第二十二條本解釋自2016年3月1日起施行。

本解釋施行后人民法院新受理的一審案件，適用本解釋。

本解釋施行前人民法院已經(jīng)受理、施行后尚未審結(jié)的一審、二審案件，以及本解釋施行前已經(jīng)終審、施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

本條明確了本解釋適用的時(shí)間范圍，根據(jù)本條規(guī)定，本司法解釋不適用于施行前已經(jīng)受理，施行后尚未審結(jié)的一二審案件，所以目前仍在審理過(guò)程中的一、二審案件的當(dāng)事人和法官大人可以自動(dòng)忽略本解釋。然而，雖然您的案子目前不適用本司法解釋，但在解釋施行后您的案子方才終審，后來(lái)又申請(qǐng)?jiān)賹彶⑶曳ㄔ簺Q定按照一審程序重新審理的，將具有適用本解釋的可能性。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。