“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

從2002年9月1日開(kāi)始，凡符合預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目統(tǒng)一核發(fā)使用“商品房預(yù)售許可證”，不再分“內(nèi)銷”和“外銷”。此前已申領(lǐng)的“內(nèi)銷”和“外銷”商品房許可證一律換證，封皮印有“N(內(nèi))”和“W(外)”標(biāo)記的商品房買賣合同示范文本也不再使用。包括港澳臺(tái)在內(nèi)的境外企業(yè)、組織和個(gè)人都可以購(gòu)買原來(lái)的內(nèi)銷商品房了。

商品房是指：經(jīng)過(guò)國(guó)家承認(rèn)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問(wèn)題，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)就是集體用地，不被國(guó)家承認(rèn)，若遇到任何問(wèn)題，國(guó)家不給任何補(bǔ)償，自己也是一個(gè)損失