異議登記特征有哪些

1.適用范圍的有限性。本制度僅適用于對(duì)房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的房屋所有權(quán)真實(shí)性的異議，不適用于其他房產(chǎn)權(quán)利。或許有人會(huì)問(wèn)：異議登記不就是將以前的人民來(lái)信對(duì)檔案的限制變個(gè)形式嘛?其實(shí)不然。異議登記是可以將以前一部分人民來(lái)信的情況，利用登記的形式進(jìn)行限制，但不是將人民來(lái)信這一形式簡(jiǎn)單地變更為異議登記。這一特點(diǎn)表明：只有對(duì)房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的房屋所有權(quán)真實(shí)性有異議的，才適用于異議登記這一形式。而對(duì)于反映房屋租賃糾紛、以房產(chǎn)證作抵押進(jìn)行借貸未辦抵押登記而引起糾紛等情況的人民來(lái)信，則不能作為異議登記予以限制。

2.功能上的警示作用。登記異議的功能是警示第三人，即申請(qǐng)人通過(guò)登記冊(cè)上登記異議記載，向可能與登記冊(cè)記載的權(quán)利人發(fā)生交易的第三人發(fā)出警示信息，以阻斷可能進(jìn)行的交易。權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的異議登記后，其計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)會(huì)將這處房產(chǎn)予以限制轉(zhuǎn)移的提示，一旦登記冊(cè)上記載的權(quán)利人在異議登記有效期內(nèi)前來(lái)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，系統(tǒng)會(huì)予以提示，告誡發(fā)生交易的第三人：該處房產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭(zhēng)議，正受異議登記的限制，從而阻斷可能進(jìn)行的交易。

3.登記異議的時(shí)效受?chē)?yán)格限制。本條規(guī)定登記異議滿(mǎn)3個(gè)月失效。異議登記是一種臨時(shí)性的救濟(jì)手段，這條規(guī)定的立法意圖表明，異議登記僅為權(quán)利歸屬爭(zhēng)議當(dāng)事人進(jìn)入糾紛程序前提供過(guò)渡性保護(hù)，為其進(jìn)入糾紛處理程序的前期準(zhǔn)備工作提供必要的時(shí)問(wèn)，同時(shí)也約束和防止濫用這一程序性權(quán)利，即其確實(shí)須為解決權(quán)利歸屬爭(zhēng)議而利用這一制度。提出異議登記人可以通過(guò)異議登記的這段寬限期，做好進(jìn)訴訟、仲裁、行政處理程序的準(zhǔn)備，最終通過(guò)訴訟、仲裁或行政處理程序解決其實(shí)體權(quán)利歸屬糾紛。最后，由司法機(jī)關(guān)或行政復(fù)議機(jī)關(guān)的裁定、仲裁、行政復(fù)議結(jié)論，或異議登記當(dāng)事人與權(quán)屬登記冊(cè)記載的權(quán)利人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議等判斷異議登記的準(zhǔn)確性。如果確認(rèn)權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤，可予以更正登記。異議登記僅僅是登記異議，而不具更正的效力，更正登記才具有終局性。

4.為保護(hù)房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的真實(shí)權(quán)利人因他人濫用異議登記而受到損害，《辦法》第四十七條做出了“異議登記記載于房屋權(quán)屬登記冊(cè)期滿(mǎn)失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出登記異議，登記機(jī)構(gòu)不予登記”的規(guī)定。對(duì)于惡意利用異議登記程序的當(dāng)事人，如果造成真實(shí)權(quán)利人損失的，應(yīng)追究其民事賠償責(zé)任。

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