1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥?

產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。

2、產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所說，房子永遠是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年;按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。

3、產(chǎn)權(quán)年限時間怎么算的?

在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

4、小產(chǎn)權(quán)房指的是?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

一、缺少“五證”

二、拆遷難補償

三、質(zhì)量難保證

四、配套不完善

五、遺贈也麻煩

六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題常見的誤區(qū)就是這些，小產(chǎn)權(quán)房也是我們經(jīng)常會遇到的問題，在買不買的選擇上，購房者需要慎重考慮啊。