一、賣方要提供以下合法證件：

1、產(chǎn)權(quán)證書，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，我們俗稱的兩證。

2、身份證件，能證明其身份的身份證、工作證和戶口簿。

3、相關(guān)資格證件，其目的在于查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

①如果是買新房，賣方為開發(fā)商，則開發(fā)商要提供五證二書。

②如果賣方?jīng)]有時間進(jìn)行交易，委托代理人進(jìn)行辦理，則需要賣方的代理委托書，買方要注意看其是否有效。

③如果該房屋為2人或2人以上共有，即為共有房屋出售，則需要提交其他共有人同意出售該房屋的證明書。

4、其他證件

①出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

②共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

③中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

二、買方向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源、查驗產(chǎn)權(quán)記錄

1、原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式。

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如購房者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本。

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。

4、成效價格，即該項交易的成效價。

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及之前的成交情況，而房屋在實際使用過程中是否存在抵押和債務(wù)等，還需要查驗一些相關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源。另外，購房者還需了解所購房屋是否被法院查封等。

查詢房屋的產(chǎn)權(quán)，能夠保證房產(chǎn)交易的安全、正常進(jìn)行。一套房屋總價高，交易時存在較大的風(fēng)險。而通過查詢相關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，可以正確判斷能否進(jìn)行交易，以避免受到他人欺詐，產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，可以保證交易較快完成。