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寧波
借名購房的行為存在什么風(fēng)險
通常在現(xiàn)實生活中，有那些人會借他人名義買房呢?
1、未達(dá)到購房資格但有買房需要的非京籍人員
2、一些已擁有住房為規(guī)避限購令的人員
3、條件不符合申請購買經(jīng)適房的人員
4、兩限房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人員
5、被限制貸款或有想轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)的人員
數(shù)據(jù)顯示，在所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件中，涉及借名購房糾紛案件占近兩成的比重，而在實際的案件訴訟中，僅有不足一成的借名購房者有簽署書面借名購房協(xié)議，因借名購房的行為多發(fā)生在親屬、朋友之間，雙方基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，一旦借名人提出房屋為自己所有，實際出資人的取證過程往往面臨困難。
針對借名購房行為存在的風(fēng)險，建議借名者不要借名購買保障性住房。對于不違反國家法律、政策的借名購房人，借名人與登記人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對出資、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等作出明確約定，必要時可對協(xié)議進(jìn)行公證。出資人在支付房款時留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等證據(jù)，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對借名買房不予認(rèn)可時，出資人可以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)、減少損失。
另外對于登記人一方，應(yīng)就房款支付、貸款償還以及因房屋所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項作明確的書面約定，以防止借名人未能及時還貸導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時，登記人由此遭受損失。
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