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寧波
何謂小產(chǎn)權(quán)房,買小產(chǎn)權(quán)房的問題有哪些
何謂小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認(rèn)可不保護(hù)。
部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，可以出售。否則，不可進(jìn)入市場交易。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題
1、政策不確定
國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險。
2、沒有房產(chǎn)證
村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件，法律不予認(rèn)可。
3、戶口無法遷入
無法遷入戶口，更無法獲得免費醫(yī)療和教育資源。
4、無法上市交易
無房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
5、無法過戶
本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法過戶。
6、無法辦理銀行貸款
沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。
7、遇拆遷無賠償
房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。
小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買呢?
一類是打算永遠(yuǎn)居住的人群;
二類是不住也不打算買賣的人群。
因此，在購買房產(chǎn)時，盡量選擇具有國家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋，保障自身權(quán)益，務(wù)必慎買小產(chǎn)權(quán)。
政策說明
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)基地屬于集體所有，村民對宅基地僅有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不受法律保護(hù)和認(rèn)可，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué) 士學(xué)位。先后取得張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè)、北京大學(xué)心理學(xué)專業(yè)、河北大學(xué)行政管理專業(yè)多專業(yè)學(xué)歷證書?，F(xiàn)任河北耀鼎律師事務(wù)所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長期研修法律專業(yè)知識，通過司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業(yè)知識背景和豐富的工作經(jīng)驗，加之具有極強的表達(dá)、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來,先后從事過醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領(lǐng)域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優(yōu)秀的團(tuán)隊管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護(hù)及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護(hù)過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關(guān)案、宮某妨害公務(wù)案。
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