在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何計算商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年?！?/p>
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律規(guī)定有哪些
2020-11-10注冊公司手續(xù)是怎樣的
2021-01-20股權(quán)變更提交資料后能否撤銷
2021-02-18商標(biāo)復(fù)審的程序是怎樣的
2021-02-27民間借貸房產(chǎn)證兩個人名字可以抵押嗎
2020-12-06沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27車禍死亡26歲該賠多少錢
2021-02-11合同中的哪些免責(zé)條款屬于無效條款
2020-12-26偽造印章被判刑所簽擔(dān)保合同是否有效
2020-12-08偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料
2021-02-05什么時候可以申請財產(chǎn)保全
2021-01-21顧客在商場摔傷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-14消費者購物時被電擊傷,商場是否擔(dān)責(zé)
2020-12-24【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17認(rèn)定勞動關(guān)系后可否進(jìn)行工傷賠償
2021-01-23產(chǎn)假期間員工裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-17買賣投連險有哪些費用需要交納
2021-03-24香港保單是否受內(nèi)地法律保護(hù)
2020-11-15推進(jìn)保險業(yè) 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16