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寧波
辦理房產(chǎn)證常見糾紛有哪些及應對方法是什么
一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況
1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
10.開發(fā)商不及時辦理大確權(quán)
11.開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;
12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
13.房屋契稅尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
17.房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：
第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應對方法
(一)開發(fā)商原因造成的
勤于查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務中心的網(wǎng)站進行查詢。
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