房子大產(chǎn)權(quán)就是實際70年所有權(quán)嗎

70年大產(chǎn)權(quán)，其實是從開發(fā)商拿到地的那一刻起就開始計時，假如從開發(fā)商蓋樓到你買到手，中間經(jīng)過了5年，那么，你實際擁有的房屋所有權(quán)只有65年。如果你入手的是二手房，那么實際所有權(quán)還將再減去第一任房主所擁有的時間(比如15年)，那么你實際擁有的使用權(quán)其實只有50年。大產(chǎn)權(quán)代表著完全產(chǎn)權(quán)，即同時擁有房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)代表著不完全產(chǎn)權(quán)，只擁有房屋使用權(quán)。即與年限無關(guān)。

實際使用權(quán)只有50年等于50年小產(chǎn)權(quán)房?

講到這里，如果你的房子到你手時只剩下實際50年或者20年使用權(quán)，那么，這相當(dāng)于你買的是50年或20年小產(chǎn)權(quán)房么?

當(dāng)然不是。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別，不在于房屋實際使用權(quán)限有多少年，而是你有沒有那個“房本”。大產(chǎn)權(quán)代表著完全產(chǎn)權(quán)，即同時擁有房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)代表著不完全產(chǎn)權(quán)，只擁有房屋使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場買賣時，無需繳納土地出讓金和收益收成。而小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓買賣時還需要繳納土地出讓金。

產(chǎn)權(quán)到期后大產(chǎn)權(quán)們小產(chǎn)權(quán)們各得到什么?

除了上面提到的在房屋轉(zhuǎn)讓時，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在繳納土地出讓金一項上有出入，其實二者對購房者影響最“狠”的是在房產(chǎn)權(quán)到期后國家對二者的處理辦法。如果你買的是大產(chǎn)權(quán)房，房屋到期，國家在收回土地使用權(quán)后，會給你相應(yīng)的補(bǔ)償，比如用類似拆遷安置的辦法拆一套補(bǔ)一套(或房或錢)。

但是小產(chǎn)權(quán)房恐怕就沒有這么好的待遇了，拆一補(bǔ)一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以補(bǔ)交一定的土地出讓金，延長土地使用權(quán)限。但是具體未來怎樣，政策目前尚未明確。