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寧波
工業(yè)用地轉住宅用地的房子能夠進行交易嗎
工業(yè)用地轉住宅用地的房子可以買嗎?
1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。
2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權。
3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫兀⑶?，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。
工業(yè)用地轉住宅用地的房子如何購買?
大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉住宅用地后就可正常申請購買了：
1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定)，貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
以上就是關于工業(yè)用地轉住宅用地后房屋買賣的內容了，由于土地使用權是有限的，對工業(yè)用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買工業(yè)用地上的商住住宅還是有一定風險。
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