因戶口遷移引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛要怎么解決

如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無(wú)法落戶的情況，買(mǎi)房人僅能依據(jù)雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定，主張相應(yīng)的違約金，無(wú)法要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口，公安機(jī)關(guān)亦沒(méi)有強(qiáng)制他人遷出戶口的權(quán)力。但根據(jù)現(xiàn)有的戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權(quán)人戶口的遷入，買(mǎi)房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。

買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前全面了解涉案房屋中的戶口登記情況，并在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任。以購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買(mǎi)房人，應(yīng)提前向?qū)W校及教育部門(mén)核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。

如果雙方明確約定涉案房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)歸買(mǎi)受人使用，如果賣(mài)房人違約，有可能導(dǎo)致買(mǎi)房人購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同的，那么買(mǎi)房人可在訴訟過(guò)程中向法院申請(qǐng)行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶口的學(xué)位。

“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該就交易目的進(jìn)行充分的溝通，賣(mài)方有義務(wù)將房屋現(xiàn)狀(包括戶籍現(xiàn)狀)進(jìn)行如實(shí)及充分的說(shuō)明?！?/p>

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