在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
綜合用地如何轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
一、綜合用地如何轉(zhuǎn)為商業(yè)用地?
綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構(gòu)成的土地。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，我國(guó)國(guó)有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限五十年。因此，商業(yè)用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價(jià)等是不相同的。
在土地轉(zhuǎn)讓中，受讓人除了要查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方提供土地出讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》以兩相核對(duì)，查清規(guī)定的土地用途，避免用購(gòu)買商業(yè)用途土地的價(jià)格只買到綜合用地而造成損失。
在目標(biāo)宗地，當(dāng)前用途明確為綜合，而受讓人擬得到商業(yè)用地的情況下，如何變性?依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。本條規(guī)定明確了變更土地用途的報(bào)批程序，且可能涉及土地使用權(quán)出讓金增加，受讓人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)管理部門咨詢?nèi)绾无k理變更手續(xù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
李偉
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
11405201910149024
山西衡瑪律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
現(xiàn)任職于山西衡瑪律師事務(wù)所
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
2020年欠條怎么寫才能在法律上生效
2021-01-15外國(guó)人被驅(qū)逐出境流程
2021-02-14監(jiān)察人員能否進(jìn)入強(qiáng)制措施場(chǎng)所取證
2021-03-07公司注冊(cè)資金認(rèn)繳時(shí)間是多久
2021-02-12車禍私了要去交警隊(duì)簽什么協(xié)議
2020-12-22販毒可以刑拘嗎
2021-02-20湖北最新勞動(dòng)合同范本
2020-12-31哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20交通事故私了后可不可以繼續(xù)要求賠償
2021-02-07訴訟離婚由哪個(gè)法院管轄,離婚訴訟途徑有哪些
2021-02-26民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔(dān)保手續(xù)嗎
2021-02-15父母贈(zèng)與房產(chǎn)后還能反悔嗎
2020-11-27什么叫房地產(chǎn)交易
2020-12-07哪些情形下保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
2020-11-26勞動(dòng)安全衛(wèi)生的定義,勞動(dòng)安全風(fēng)險(xiǎn)有什么
2020-12-25勞務(wù)派遣合同怎樣簽
2021-01-05勞動(dòng)局都管些什么
2020-11-16工人意外保險(xiǎn)屬于什么科目
2020-12-29貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款如何理解
2021-02-05機(jī)動(dòng)車停運(yùn)損失保險(xiǎn)是否承擔(dān)責(zé)任
2020-12-09