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未辦理完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)是否構(gòu)成善意取得
未辦理完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)是否構(gòu)成善意取得
你所問的問題在目前審判實(shí)踐中經(jīng)常被問到，就是雖然沒有辦理完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，但是已經(jīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施了占有，能否基于善意取得制度取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)此，物權(quán)法第一百零六條規(guī)定善意取得需要具備以下幾個(gè)方面的條件：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。上述三個(gè)條件缺一不可。雖然你受讓某人的房屋的時(shí)候是善意的，價(jià)格是合理的，并且你已經(jīng)占有了該房屋，但是由于你所受讓的該房屋并沒有辦理完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，即不符合物權(quán)法第一百零六條善意取得規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”條件，故你不能根據(jù)該條的規(guī)定取得該房屋的所有權(quán)。
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