一、模擬拆遷的法定程序是什么

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布公告。

2、調查房屋登記：房屋征收部門對居民的改造意愿進行調查，同時對建筑的權屬、面積等情況進行調查，對改造的意愿和調查的結果進行公示，對結果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)未達標，(一般為總人數(shù)的90%，各地標準不一)，應當終止模擬搬遷。

3、初次評估：戶數(shù)達標之后，改造居民自行協(xié)商確定評估機構，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定，或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。

4、方案征詢：模擬征收補償方案進行公示，多數(shù)居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，房屋征收部門組織居民參與聽證會，依據(jù)聽證會的情況修改補償方案。

5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。

6、生效條件：在模擬搬遷期限內，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達標，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進行公示，房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。

7、征收決定：房屋征收部門應當在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。

8、征收評估：最終評估應當視征收決定公告之日為評估時點，結合市場變換情況，可以重新進行評估，征收評估與初次評估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。

9、征收決定：改造范圍內的居民在簽約期內仍達不成補償協(xié)議，或者產(chǎn)權不明確的，房屋征收部門報請征收主體依據(jù)補償方案作出補償決定，被征收人在法定期限內既不復議又不訴訟的，申請人民法院強制執(zhí)行。

二、征地補償方案必須明確哪些內容

根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)，國家建設征收農(nóng)民集體土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收土地，二是組織實施征收土地。前一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權;后一個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。

市、縣人民政府報經(jīng)有批準權的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作：

發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內發(fā)布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關等事項公之于眾。并明確公告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

辦理征地補償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產(chǎn)權證明等前來辦理相關的征地補償?shù)怯洝?/p>

擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農(nóng)民意見(根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，應當告知被征地農(nóng)民有要求聽證的權利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證會聽取意見)。并對征集到的意見進行處理，采納合理合法的意見對征地補償安置方案進行修改。

根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關征地補償、安置的具體措施。

確定征地補償安置方案。土地行政主管部門將征求意見后的征地補償安置方案報市、縣政府批準，并報省土地行政主管部門備案。經(jīng)批準、備案后，征地補償安置方案由市、縣土地行政主管部門組織實施。

實施補償安置方案和交付土地。按規(guī)定，征地的各項補償安置費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。落實支付征地補償安置費的同時，應當督促被征地的單位和個人按期交付土地。

對沒有正當理由阻撓國家建設征收土地、拒不交出征收的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;仍拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，模擬拆遷的法定程序包括發(fā)布模擬公告、調查房屋登記、初次評估、方案征詢、簽訂協(xié)議、生效條件、征收決定、征收評估等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。