在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產(chǎn)交易居間合同案件的特點有哪些
一是房產(chǎn)中介公司為居間人的案件多。
我院已受理的42宗案件中，房產(chǎn)中介公司為居間人的案件達35宗、個人作為居間人的案件7宗，分別占該類案件的83%、17%。房產(chǎn)中介公司作為居間人的案件中，房產(chǎn)中介公司作為原告請求委托人支付報酬的案件有28宗，占此類案件的80%。個人作為居間人的案件中，委托人作為原告請求居間人返還代收的房款案件有5宗，占此類案件的71%。
二是個人作為居間人的案件法律關系復雜。
委托人選擇個人作為居間人通常是對居間人非常信任，除了委托居間人提供媒介服務外，常還委托居間人辦理贖樓、簽訂合同、收取房款、辦理房產(chǎn)證等房產(chǎn)買賣的手續(xù)，但雙方通常在委托合同中權利義務約定不夠明確。該類案件因常涉及房產(chǎn)買賣的另一方、銀行等而法律關系較為復雜。此外，若委托合同約定不夠明確，對贖樓費用、稅費、傭金等費用承擔亦較難認定。
三是訴訟文書送達難。
由于中介市場競爭激烈，房產(chǎn)中介公司常在未掌握委托人真實信息的情況下急于促成合同成立，提供居間服務。房產(chǎn)中介公司提起訴訟后，通常僅能提供委托人的聯(lián)絡方式，無法提供委托人的真實住址，法院訴訟文書送達難。
四是案件調(diào)解難度大。
因受政策調(diào)控影響，房產(chǎn)買賣合同履行率下降，委托人常以合同未實際履行或解除等原因拒絕支付傭金。由于委托人未取得買、賣房屋的實際收益，通常對房產(chǎn)中介公司敵意較大，缺乏調(diào)解基礎。個人作為居間人的買賣合同中，委托人與居間人常因糾紛使先前建立的良好信任關系受損，不愿意調(diào)解。我院受理的涉房產(chǎn)居間合同案件中調(diào)解率僅為30%，只有商事案件調(diào)解率的一半左右。
五是居間人是否促成合同舉證難。
委托人常利用與第三人磋商的機會，取得第三人的聯(lián)系方式，繞過房產(chǎn)中介公司，以其親屬名義與第三人簽訂合同，以此逃避支付居間費用。房產(chǎn)中介公司即使明知與第三人簽訂合同的系委托人之親屬，但較難提供證據(jù)證明，存在舉證難的問題。同時，法院亦面臨對“親屬”范圍界定的難題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
隱形股東的法律風險
2020-12-12抵押物被拍賣超出債務怎么辦
2021-03-11什么樣的合伙財產(chǎn)可以質(zhì)押
2020-12-14因一方過錯導致離婚的，夫妻共同財產(chǎn)如何分割
2021-01-16父母朋友能否成為該子女的監(jiān)護人
2020-12-03訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28未盡贍養(yǎng)義務能分得遺產(chǎn)嗎？
2021-03-15什么情況下交警應該回避
2020-12-31離婚損害賠償請求權注意事項有哪些
2021-01-06我國繼承人的范圍如何規(guī)定
2021-03-03最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件的解釋
2020-12-27父母把拆遷安置房贈予兒子怎么做
2021-01-30村委集資房發(fā)的綠本是什么
2021-01-14集資房新房出售有什么問題
2021-03-19勞動合同到期不續(xù)簽有補償嗎
2021-01-09用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12勞務合同適用什么法律
2020-12-11實習期最長的是多少
2020-12-31產(chǎn)品責任險與雇主責任保險有什么區(qū)別
2020-12-15轎車超載保險公司理賠嗎
2021-01-24