購房者在買集資房時,主要看哪些證明

1：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續(xù)，補了地價后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產(chǎn)證》。目前，南麗市場上出現(xiàn)的大量集資房，很多是沒經(jīng)過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續(xù)，這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續(xù)，有報建手續(xù)，國土部門會發(fā)給規(guī)劃建筑許可證，建設(shè)部門也會發(fā)給開工證，一般來講，有國土部門的報建手續(xù)，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報建環(huán)節(jié)。

2：對于沒有賣出的，看其初始登記;在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產(chǎn)證。

購買集資房風險隱患

集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發(fā)生。興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國家機關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。

興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無法律保障。

業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。

在購買集資房的時候還是有一定風險的，集資房雖然可能比較便宜，但是一定要看到合法的房地產(chǎn)證，因為有很多人就會打著集資房的名義進行詐騙賣房，然后再之后又拿不到房產(chǎn)證，以上就是對你提出的問題的回答，如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。