1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件；

b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》；

f、撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢)

所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單(銀行需蓋章)，開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。

還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因為撤銷備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。

等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。

不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應(yīng)推后一段時間，因為產(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息最終確定的那天，是不會給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應(yīng)該是不影響的。

一般情況下已經(jīng)備案的房子是不能夠退房的，但是情況特殊的除外，這種情況退房程序是比較復(fù)雜的，首先需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，然后進(jìn)行撤銷備案，所以在買房子的時候一定要謹(jǐn)慎，以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。