一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別

在二手房交易中，預(yù)先支付的錢(qián)可以被約定為預(yù)付款而不是定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，在未簽訂合同之前，預(yù)付款都可以退的。而定金是簽訂合同后，如果買(mǎi)方單方悔約，那么定金是不能退的，而賣(mài)方違約，則需要雙倍返還定金。所以一定要分清預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因?yàn)榛煜叩母拍疃斐杉m紛。

二、跳過(guò)定金流程

定金的繳納并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎ń鸲a(chǎn)生糾紛，可以跳過(guò)定金交易流程簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。但是定金是交易順利進(jìn)行的一個(gè)有效保障，能有效維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，如果沒(méi)有定金的保駕護(hù)航，那么任何一方違約都沒(méi)有損失，而另一方則會(huì)承受風(fēng)險(xiǎn)。

三、定金數(shù)額不要過(guò)多

作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也相對(duì)少一些。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”。

四、注意定金合同的內(nèi)容

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”所以，如果要支付定金，一定要簽訂定金合同，且一定要注意簽訂定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限，約定好違約行為的處理方法;如果沒(méi)能在合同規(guī)定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可以選擇簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。相對(duì)于定金合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，盡量爭(zhēng)取最大的權(quán)益，避免對(duì)自己不利的條款，盡可能的保障自己的利益。