一、土地使用權(quán)確權(quán)登記怎么操作?

國有土地使用權(quán)確權(quán)登記：

(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。

(二)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權(quán)估價;

(4)繳納土地稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

(5)登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地上繳國家;

(5)繳納土地稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;

(6)登記發(fā)證。

二、土地確權(quán)的一般原則和依據(jù)

(一)土地確權(quán)的一般原則

1、土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。

2、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則;3、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;

3、政策和法律并用原則;

4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則;

5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

(二)土地確權(quán)的依據(jù)

1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權(quán)屬爭議處理決定;

2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準文件;

3、土地出讓合同;土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;

4、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;

5、危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書;法院判決：使用土地的事實情況，是合法占有還是非法侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

從土地改革到分田到戶一些政策的更替，可以看出我國對土地的重視程度，針對土地確權(quán)的流程也有詳盡的法律要求;只有完善的法律體系才能更好保護民眾對土地的所有權(quán)及其隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的相關(guān)內(nèi)容。

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