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寧波
怎樣巧妙避免二手房買賣合同糾紛
怎樣巧妙避免二手房買賣合同糾紛?
1、檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
2、看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租;
4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致;
5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;
6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題;
7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊;
8、約定貸款不成的解決辦法。貸款不成也導(dǎo)致了一些二手房糾紛。買房人可以在合同中事先約定，并設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方該如何解決。
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