●聚焦一金鼎公寓

墻面開裂官司打6年

【事件回放】

市民胡先生2002年3月購買了位于真南路85弄金鼎公寓一套二房一廳的住房，在之后2個月的裝修過程中，發(fā)現(xiàn)墻面45度開裂的情況，胡先生在詢問了開發(fā)商之后，得到的解釋是沉降期屬正常沉降，之后會正常。可是，裝修完成胡先生一家入住后，房屋墻面卻出現(xiàn)了大面積的45度開裂，而且是從墻頂?shù)降孛娴闹蓖ㄐ绷芽p，此后，胡先生展開了長達6年與開發(fā)商的交涉過程。，胡先生委托上海建筑科學研究院監(jiān)測站健行了砌筑砂漿的強度檢測，檢測結(jié)果為砌筑砂漿設計強度為1.5mpa，而標準數(shù)值應該是7.5mpa，胡先生的住房屬于嚴重不達標。之后胡先生向普陀區(qū)質(zhì)檢站進行了投訴，再次檢測的結(jié)果為砌筑砂漿強度為0.8mpa-1.2mpa，屬于主體結(jié)構(gòu)不合格。于是胡先生要求退房，在幾經(jīng)商討之后，還是以修為主，但是修復過的墻面又有多處裂縫出現(xiàn)，事后開發(fā)商再沒有回音……

胡先生：希望有個安心居住的家

從2002年買了房子到現(xiàn)在，6年，幾乎就沒住消停過，上半輩子的積蓄換來的是下半輩子的煩心，折騰到現(xiàn)在，胡先生已經(jīng)筋疲力盡，每天住的房子成了一個燙手的山芋，丟也丟不掉，拿也拿不住，在幾經(jīng)退讓之后，胡先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的脾氣越來越大，從開始的和解談話到現(xiàn)在的置之不理，胡先生已經(jīng)越來越無奈。

現(xiàn)在，胡先生希望能夠借助傳媒的平臺，引起開發(fā)商的重視，最好的解決辦法是能夠在同區(qū)域交換一個面積相差不大的房子;如果不能做到，那么開發(fā)商要負責維修房屋，在這之前，要將補償標準協(xié)商好，維修后房主可以回搬。

開發(fā)商：維修為主

維修為主，但是不負責裝修過墻面的修復工作，維修后再次出現(xiàn)相同問題后再無回音。

【律師說法】

房地產(chǎn)糾紛時有發(fā)生，但是，要很好地解決問題，還需要講求策略。首先，要拿出自己的權(quán)益受到侵害的證據(jù);第二，合理索賠要有過渡，不能讓對方感覺索賠的目的就是為了錢;第三，談判時，盡可能找高層談判。

在本案中，不要糾纏于裂縫的補償上，因為裂縫對于房屋價值的影響是無法計算的，補償費用是一個很靈活的概念，結(jié)果肯定對業(yè)主不利。而應該將問題的性質(zhì)確定為維修及房屋周轉(zhuǎn)費用上，這就可以有客觀的計算依據(jù)。然后，做一個詳細的計算單給對方，讓對方無話可說，心悅誠服。其實這個報價單是很容易做的，主要包含材料費、人工費、搬家費、誤工費等，必要時也可以委托。