一、已出資但未登記產(chǎn)證,能擁有房屋產(chǎn)權(quán)嗎

案例

否認1/3投資兒子獨占房產(chǎn)?父親應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)份額

父子共同購置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)卻登記在兒子1人名下。父親多經(jīng)打聽，了解到兒子獨占房產(chǎn)的真實意圖。怒而訴至法庭，提出要求以大于1/3出資額享有房屋1/3產(chǎn)權(quán)的訴請。近日，秦老伯的訴請獲得了閔行區(qū)法院的支持。

現(xiàn)年近8旬的秦老伯與秦先生系父子關(guān)系。2002年1月3日，秦先生看中了閔行區(qū)顓興路上的一套房屋，意欲購買。由此缺少資金，便向秦老伯求助共同出資。父親同意。同年6月，秦老伯交給秦先生4萬元。秦先生立據(jù)為證，內(nèi)容為：我買房用于結(jié)婚，父親出資四萬元整(40000元)。同月10日，秦先生以10.8萬元的價格買下了房屋。秦先生支付房款3.3萬元，并申請了貸款7.5萬元。其中，購房手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均由秦先生辦理，銀行貸款亦由秦先生按月歸還。但產(chǎn)權(quán)人登記卻只寫了秦先生1人的名字。秦老伯幾經(jīng)向兒子打聽，秦先生不吐真情。無奈之下，他向房地產(chǎn)交易部門查詢才發(fā)現(xiàn)秦先生獨占房產(chǎn)的事實。秦老伯認為，房產(chǎn)由父子共同出資，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當為雙方共有。故訴至法院，要求確認自己享有1/3的產(chǎn)權(quán)份額。

在法庭審理中，秦先生稱房產(chǎn)系一人購買，并由自己申請房屋貸款，房產(chǎn)亦登記在自己名下，故房屋是自己1人的財產(chǎn)。父親支付的4萬元是贈與，而非其購房出資款。秦老伯現(xiàn)主張房屋產(chǎn)權(quán)的訴稱既無雙方約定，也無法律依據(jù)，故不同意訴請。

法院認為，雙方對產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭議，可通過出資情況來確認產(chǎn)權(quán)的真實歸屬。雖然產(chǎn)權(quán)登記具有公示公信力，此系登記的對外效力，不影響內(nèi)部對房產(chǎn)權(quán)屬重新確認。同理，上述房地產(chǎn)登記于秦先生1人名下，不影響秦老伯要求確權(quán)的權(quán)利行使。本案爭議焦點在于秦老伯交付的4萬元是出資還是贈與。從收據(jù)內(nèi)容反映，無贈與的意思表示，且內(nèi)容也載明是秦老伯出資。故秦先生關(guān)于贈與的意見，難以采信。秦老伯交付的4萬元應(yīng)當認定為購房出資款，其對房屋應(yīng)當享有權(quán)利份額。購買該房的房價為10.8萬元，秦老伯出資4萬元，出資額超過了總房價的1/3.現(xiàn)秦老伯主張1/3產(chǎn)權(quán)，于法有據(jù)，予以支持。

二、怎樣界定房屋產(chǎn)權(quán)

1、房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。

登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領(lǐng)域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù);

2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》。

只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”其他任何單位和個人都無權(quán)頒發(fā);

4、購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個人房屋所有權(quán)證。

以上知識就是小編對“已出資但未登記產(chǎn)證,能擁有房屋產(chǎn)權(quán)嗎”問題進行的解答，通過案例的分析，當事人出資后，需要沒有辦理產(chǎn)權(quán)的登記，但不影響其對房屋產(chǎn)權(quán)的主張。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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