產(chǎn)權(quán)未登記會(huì)引起哪些房產(chǎn)糾紛

1、無(wú)法確定所購(gòu)買房屋是否合法。

目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。

2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。

在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。

3、不能上市再交易。

隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。

4、引起承租人的疑慮。

由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。

一般來(lái)說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

由此可見，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不是可辦可不辦，而是必須在法律規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)積極要求開發(fā)商提供相關(guān)資料，完備手續(xù)，到房產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以此保障自己的合法權(quán)益，防范各類風(fēng)險(xiǎn)。

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