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產(chǎn)權(quán)不清的房子怎么買
產(chǎn)權(quán)不清的房子怎么買
1、首先應(yīng)該理清這些舊房產(chǎn)的法律歸屬和法律關(guān)系。雖然現(xiàn)在舊房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位名稱仍是已不存在的原始國家機關(guān)，但歷經(jīng)變故，每一次的變故都會有上級機關(guān)的紅頭文件，以及原始國家機關(guān)對待機關(guān)轉(zhuǎn)公司，后又因公司分家劃分其財產(chǎn)的內(nèi)部文件，最后是股份制改造對國有資產(chǎn)人股的法律文件，由此可以推定現(xiàn)在哪個公司才是舊房產(chǎn)真正的所有人。
在理清了這些法律關(guān)系之后，投資人就可以與舊房產(chǎn)的實際擁有人一起持轉(zhuǎn)讓協(xié)議和所有歷史文件及相關(guān)上級機關(guān)的證明到房屋土地管理機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，投資人應(yīng)要求舊房產(chǎn)實際所有人出具保證函，保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中，如出現(xiàn)權(quán)屬爭議時，保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。這就在法律上保障了購買人的合法權(quán)益，將可能有的關(guān)于權(quán)屬的爭議排除在購買人的法律責(zé)任之外。對于有的法律關(guān)系不清、權(quán)屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購房人未理清之前，最好不應(yīng)貿(mào)然與出賣人簽約，以免陷人法律困境。
房屋的產(chǎn)權(quán)不清，當(dāng)事人在購買的時候就應(yīng)該要考慮清楚，確定自己在購買了這類產(chǎn)權(quán)不清的房子之后不會給自己帶來很多的麻煩。要去購買產(chǎn)權(quán)不清的房子但是又害怕法律風(fēng)險，要通過法律途徑來解決可以找律霸網(wǎng)律師看看怎么做。
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