不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房使用期限是多久

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無(wú)，一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)登記一直有“使用期限”。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有限期，國(guó)有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上也記載了土地使用權(quán)期限。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房使用期限是多久

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國(guó)特有的一種制度，我國(guó)是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

使用期限到期怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

物權(quán)法在立法過(guò)程中，就曾因?yàn)?0年后怎么辦這個(gè)問(wèn)題引發(fā)不小爭(zhēng)議，最終法律為讓房主們心里有底，明確了自動(dòng)續(xù)期。

所謂自動(dòng)續(xù)期的含義就是，土地使用期限到期，國(guó)家沒(méi)有權(quán)力以到期為由收回土地，使房主們的房子灰飛煙滅。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不同，它的使用期限長(zhǎng)短也會(huì)不一樣，在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房時(shí)也要了解清楚產(chǎn)權(quán)到期之后房屋處理的情況。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房使用期限或是面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)住房的糾紛該怎么樣去解決，建議你來(lái)律霸網(wǎng)找律師解答。