棚戶(hù)區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
第一方面:交易受時(shí)間的限制
安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,那么就可以上市交易,轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
第二方面:產(chǎn)權(quán)有所不同
安置房相對(duì)于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán),可以理解為具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。
第三方面:房屋質(zhì)量不同
商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題,但是由于安置房的建筑利潤(rùn)受到限制,所以建筑商人通常偷工減料,通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此,安置房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。
第四方面:交易存在風(fēng)險(xiǎn)不同
由于安置房存在的很多的交易限制,購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而言就會(huì)大一些,安置房這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注,因此就會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為,就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同,但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,那么法律上就可以視為情勢(shì)改變,從而使得已簽訂的合同失效。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,棚戶(hù)區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別包括交易受時(shí)間的限制、產(chǎn)權(quán)有所不同、房屋質(zhì)量不同、交易存在風(fēng)險(xiǎn)不同。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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