集資房為什么遲遲不能辦理房產(chǎn)證

集資房遲遲不能辦理房產(chǎn)證的原因是比較多的，例如沒有交納相關的費用、集資房沒有報建手續(xù)、不符合購買集資房條件等。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

第三十二條　已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

第三十九條　已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

購房集資房需要注意的事項

1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產(chǎn)商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當購房參謀。

2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購買的：

(1)國有土地使用權被依法收回的房屋;

(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權轉移的房屋;

(3)權屬不清的或有爭議的房屋;

(4)違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;

(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押貨款的房屋。

4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，集資房遲遲不能辦理房產(chǎn)證的原因是比較多的，例如沒有交納相關的費用、集資房沒有報建手續(xù)、不符合購買集資房條件等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。