一、關(guān)于公共維修基金誰承擔(dān)?

其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、權(quán)屬說明

維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”

售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

對(duì)于房屋的公共維修基金是由房屋所有人交納給房地產(chǎn)管理管理的相關(guān)資金，對(duì)于相關(guān)情況的處理上，還應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的房屋的面積和價(jià)格來確定，在需要使用房屋的公共維修基金時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)使用，并提交相關(guān)材料。

房屋維修基金交多少錢？

房屋維修基金契稅什么時(shí)候交？有什么規(guī)定？

房屋維修基金怎么算的？