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寧波
工業(yè)用地有土地證無房產(chǎn)證算違建嗎
工業(yè)用地有土地證無房產(chǎn)證算不算違建
有國有土地證而無房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關(guān)系的，說明國家承認使用的這塊地皮的權(quán)利，土地是國家的，而房產(chǎn)是自己的，沒有房產(chǎn)證只是說明房產(chǎn)沒有注冊而已。反過來，只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。
違章建筑主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
⑸通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
土地證怎么辦理
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
實際上從以上分析，我們可以看出一般情況下房產(chǎn)證明是在房屋已經(jīng)建設(shè)完畢之后可以拿到的，所以房屋在進行建設(shè)時認定違建與否往往需要看是否擁有土地證明,?當然如果沒有土地證和房產(chǎn)證的一般都會被認定為違建,?這種情況可以聯(lián)系律師幫忙處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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