一、房改房產(chǎn)權是否可以訴訟

房改房產(chǎn)權糾紛可以訴訟。

起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：

(1)原告是與本案有直接利害關系的公民。法人和其他組織。凡是有訴訟權利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關系。

(2)有明確的被告。所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權益或與自己發(fā)生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由。所謂具體的訴訟請求，是指原告要求人民法院予以確認或保護的民事權益的內(nèi)容和范圍必須具體，即原告通過訴訟要求達到什么具體目的。所謂事實，是指原、被告之間法律關系發(fā)生、變更、消滅的事實，以及被告侵權的事實或與原告發(fā)生爭議的事實。所謂理由，就是原告為什么要向人民法院提出具體訴訟請求的主要依據(jù)。

(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬于平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權證等，法院應當受理。

二、房改房糾紛有哪些，有什么注意事項

1、購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證，房改房的產(chǎn)權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。

假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產(chǎn)權證時，還要注意產(chǎn)權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系?這種關系是否可靠?特別是，產(chǎn)權證的產(chǎn)權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

2、其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

3、確認產(chǎn)權證的準確面積。應該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如柴火間部分，往往系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。

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