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寧波
二手房中介合同中的條款有什么
二手房中介合同中的霸王條款有什么
一、違反居間不成功無報酬的規(guī)定
“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o法達到或者無法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進行活動所發(fā)生的費用的補償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實際上，這個條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責任，是一種亂收費的表現(xiàn)。
二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)
“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國《消費者權(quán)益保護法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責任，明顯是一條霸王條款。
三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)
“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔支付違約金的責任，顯然也屬于霸王條款。
四、利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利
“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！边@一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會誘使中介方故意竄通買賣雙方，導致交易失敗，自己坐收漁翁之利，獲取暴利，也是霸王條款。
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