售房者和中介常用的忽悠方式有幾種

一、房屋超低價

很多中介和售房者在賣房時都會打著“最低價”或者是“超低價”的口號，一般他們報出的房屋價格都會比正常報價要低10%左右甚至更多，但是等到購買者真的想要跟他們交易時，他們就會說房屋已經(jīng)出售或者沒有該房源。

實際上，這只不過是他們的常用忽悠技巧之一，利用低價讓購房者上鉤，然后借此機(jī)會向購房者推薦更高價格的房源，從而促成交易，因此，如果購房者看見這樣的低價房源，大可不必理會，保持冷靜，不要被騙。

二、距商業(yè)中心10分鐘

交通的便利性也是購房者在買房時很注重的一點，因此售賣者和中介就時常打著“距某商業(yè)中心僅10分鐘車程”、“交通便捷，至市中心僅幾分鐘”這樣的旗號來吸引購房者前去購買。

但實際上，“十分鐘距離”的真正含義可能是房屋與商業(yè)中心或者市中心的直線距離，可是這兩點之間有著很多建筑或者別的障礙物，而你要真的前往商業(yè)中心依然要轉(zhuǎn)過很多彎，繞過很多路，花費大量時間。這時，最可靠的做法就是親自走一走，體驗一下，看看實際花費的時間到底是多少。

三、綠化率高至60%

有的售房者和中介在介紹房屋所在的小區(qū)時，可能會說這個小區(qū)的綠化率低至30%，高至60%，而購房者聽到這樣的數(shù)字，就能夠想像到整個小區(qū)滿目的綠色。

實際上，這個綠化率很可能是他們拼湊出來的，他們很可能把頂層的綠化算入綠化面積內(nèi)，或者把水面面積也算進(jìn)去，反正幾乎就是把顏色是綠色的區(qū)域都算進(jìn)綠化面積中。這時，購房者最好還是提前了解一下小區(qū)情況，多問問小區(qū)物業(yè)，或者是小區(qū)的居民，看看他們是怎么描述的，不要輕易相信售房者和中介的話。

四、房屋“零首付”

房屋中介可能會向消費者推薦可以按揭的銀行機(jī)構(gòu)，并對獲得貸款的幾率做出保證，承諾該房屋可以“零首付”，然后誘導(dǎo)消費者簽訂合同。

實際上，很多中介承諾“零首付”只是為了騙貸，而當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)后，貸款不成功不說，購房者還需要承擔(dān)全部違約責(zé)任，并且還不能依據(jù)合同條款追究中介責(zé)任。所以，購房者千萬不要輕易購買“零首付”的房屋。

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