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寧波
買賣房產(chǎn)過程中常見的法律問題有哪些
1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定?
由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個“五年”是按照拆遷協(xié)議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。
2、經(jīng)適房要求五年后才能上市交易，屆時需要給國家交錢嗎?
除了農(nóng)民拆遷安置分配的經(jīng)適房之外，其他類型的經(jīng)適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價的50%作為政府收益金，其他稅費按照正常的二手房交易規(guī)定交納。
3、網(wǎng)簽?zāi)懿荒苌暾埐糠仲Y金不進(jìn)監(jiān)管?
按照規(guī)定，定金和首付加起來不超過過戶房價的20%部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監(jiān)管進(jìn)入監(jiān)管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監(jiān)管。
房產(chǎn)買賣
4、房產(chǎn)局在對房產(chǎn)進(jìn)行唯一認(rèn)定時是以送件還是出件時間為準(zhǔn)?
不管是買房還是賣房，都是以出件時間為準(zhǔn)。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣房還是算唯一，買房還是算首套。
5、房產(chǎn)證辦下來之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么辦?
夫妻辦理房產(chǎn)證加名只需要兩人帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等證件，到房產(chǎn)局辦理加名手續(xù)就可以了，不用交稅，只收取工本費。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續(xù)之前需要先征得銀行同意。
6、夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請貸款嗎?
按照規(guī)定，只要符合相應(yīng)的貸款條件都可以申請公積金貸款，貸款額度是兩個人額度的累加，還貸時是按月扣繳，按照個人每月的還款金額從各自的銀行賬戶里扣除。
7、用公積金貸款買房，過戶后多久才能放款?
一般來說，公積金貸款終審需要一個半月，終審結(jié)束即可放款。不過，這個具體的時間還是要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定以及手續(xù)的辦理進(jìn)度。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士，法學(xué)學(xué)士；專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務(wù)行業(yè)；有過硬實務(wù)操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時，進(jìn)入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候?qū)彙⒎ㄍマq護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險較高的一項業(yè)務(wù)，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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