一、什么是房屋的他項權(quán)?

　　房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　二、房屋如何辦理他項權(quán)證?

　　(一)他項權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

　　1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:

　　1.房地產(chǎn)抵押申請表;

　　2.抵押人身份證;

　　3.夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

　　4.借款抵押合同;

　　5.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

　　6.房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

　　7.委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　(二)他項權(quán)證注銷登記

　　1.他項權(quán)利注銷申請表;

　　2.申請人身份證;

　　3.他項權(quán)利證;

　　4.銀行還款證明;

　　5.委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

　　三、房屋辦理他項權(quán)證的辦事程序以及收費標(biāo)準

　　辦事程序：

　　(一)他項權(quán)利設(shè)定登記

　　1.受理

　　2.審核

　　3.發(fā)證

　　(二)他項權(quán)證注銷登記

　　1.受理

　　2.審核

　　3.注銷

　　承諾事限：

　　他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

　　他項權(quán)證注銷登記：即辦

　　收費標(biāo)準：

　　他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。