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寧波
住宅房與商業(yè)用房之間有哪些區(qū)別
商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目主要是從土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面，區(qū)別于住宅項(xiàng)目。
一、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;
二、土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;
三、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;
四、稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取;
五、商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。
以上五點(diǎn)主要從稅費(fèi)、使用年限、水電標(biāo)準(zhǔn)、貸款、產(chǎn)權(quán)證幾個(gè)方面區(qū)別了商業(yè)用房和住宅房。這些在購房過程中都與購房者的各項(xiàng)權(quán)益掛鉤，買房前可都得看的清清楚楚。
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