一、居住權(quán)取得的方式

居住權(quán)的設(shè)定主要可通過(guò)以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。

二、遺囑設(shè)立房屋居住權(quán)的法律效力

案情簡(jiǎn)介：

邱先生早年喪偶，一個(gè)人撫養(yǎng)女兒長(zhǎng)大。兩年前邱先生經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了同樣喪偶單身的林女士，兩人后來(lái)再組成了一個(gè)家庭。再婚前邱先生以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買了一套房屋，房產(chǎn)證是邱先生一個(gè)人的名字。然而最近邱先生突發(fā)重病，經(jīng)醫(yī)院治療未能好轉(zhuǎn)去世。邱先生去世后，林女士與邱先生的女兒因?yàn)榉孔永^承問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，最后發(fā)現(xiàn)邱先生留下一份遺囑，遺囑寫(xiě)道“該房屋產(chǎn)權(quán)由女兒繼承，妻子林女士在世的時(shí)候，對(duì)該房屋擁有終身居住權(quán)，房屋費(fèi)用由女兒承擔(dān)”。對(duì)于這份遺囑，女兒認(rèn)為既然說(shuō)明產(chǎn)權(quán)歸女兒，產(chǎn)權(quán)的法律意義包含了所有、使用、處分、收益等權(quán)利，我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定居住權(quán)，權(quán)利不能私自創(chuàng)立，因此遺囑關(guān)于居住權(quán)給林女士的這部分應(yīng)屬無(wú)效，女兒向法院起訴要求林女士遷出。

法院判決：

駁回原告女兒的訴訟請(qǐng)求。

律師分析：

本案涉及設(shè)定房產(chǎn)的居住權(quán)問(wèn)題。確實(shí)我國(guó)目前沒(méi)有居住權(quán)相關(guān)的立法，居住權(quán)的概念只在《物權(quán)法》(草案)中出現(xiàn)過(guò)，是指對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利，但后來(lái)正式頒布《物權(quán)法》時(shí)刪除了居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。

在遺囑中常會(huì)有房屋居住權(quán)利的表述，筆者認(rèn)為，雖然我國(guó)法律沒(méi)有居住權(quán)的相關(guān)立法，但當(dāng)事人遺囑設(shè)定了居住權(quán)，并非無(wú)效。根據(jù)民事法律原則，公民有自主處置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，林先生處理其財(cái)產(chǎn)房屋時(shí)，將房屋的所有權(quán)和居住權(quán)(其實(shí)質(zhì)是一定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán))分別賦予其繼承人，與法不悖，應(yīng)予支持。所以，本案中，如果法院沒(méi)有發(fā)現(xiàn)立遺囑的過(guò)程存在瑕疵，遵從邱先生的意思自治原則，確認(rèn)遺囑的效力，駁回女兒的訴訟請(qǐng)求。

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