北京搖號買房申請?所謂的買房搖號是指因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展導(dǎo)致城市內(nèi)的商品房數(shù)量跟不上社會上的需求，政府為了緩解這樣的壓力也設(shè)置了類似于車牌搖號的方式來對房屋進(jìn)行控制。

一、需要搖號的五種房型

1、經(jīng)適房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

1人家庭成員，年收入在22700元及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下。2人家庭成員，年收入在36300元及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在27萬元及以下。3人家庭成員，年收入在45300元及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元及以下。4人家庭成員，年收入在52900元及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在45萬元及以下。5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在48萬元及以下。

不論是幾人家庭，人均住房面積均在10㎡及以下。

戶型面積

堅持中小戶型，套型面積在60平米以內(nèi)。

上市條件

1.購房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差70%補(bǔ)交土地收益等價款。

2、限價商品房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;

4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

戶型面積

套型面積控制在以90平方米以下為主。

上市條件

1.已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

2.已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

3、廉租房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均月收入低于960元(含960元)，人均住房使用面積須在7.5平方米及以下。

1人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在15萬元及以下;

2人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在23萬元及以下;

3人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在30萬元及以下;

4人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在38萬元及以下;

5人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在40萬元及以下。

戶型面積

堅持中小戶型、套型建筑面積嚴(yán)格控制在50平方米以內(nèi)。

4、公租房

配租對象

1.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

2.申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

3.外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

戶型面積

以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。

5、自住商品房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

戶型面積

以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

上市條件

自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

二、保障房如何搖號?

公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價房搖號流程基本相同。首先，這幾種保障房，都明確了優(yōu)先配租或配售的家庭。搖號時，這些家庭會被分為優(yōu)先組、其他家庭為普通組。搖號現(xiàn)場由各區(qū)縣住保部門安排，搖號全過程由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。

搖號時，大屏幕上出現(xiàn)所有參加搖號的家庭名單列表，主持人會邀請搖號家庭代表、人大代表、政協(xié)委員確定搖號開始，并在搖號家庭名單閃爍變化時，由他們喊“停”，固定下來的名單就是最終的搖號結(jié)果。搖中家庭就按照列表上的順序號，依次選房。

過去，各區(qū)縣保障房的搖號，都是已經(jīng)確定了某個房源將搖號配租、配售后，再啟動該項目的意向登記，最后搖號?？梢哉f是一個項目一次搖號。

為進(jìn)一步改進(jìn)完善房源搖號分配方式，近期，東城區(qū)和西城區(qū)將開展“全員復(fù)核，提前排序”工作，即將參加今明兩年經(jīng)適房、限價房分配的所有輪候家庭，全部復(fù)核一遍資格，然后進(jìn)行一次性搖號，確定一個總的搖號選房順序表，之后每個項目開始配售時，就根據(jù)這一總的順序，輪候家庭依次選房購買。這樣能加快保障房分配的速度。

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