長期居住和居住權(quán)有什么區(qū)別嗎？

沒有區(qū)別。

長期居住權(quán)，也叫作居住權(quán)。德國法上指物權(quán)性質(zhì)的承租人居住于建筑物內(nèi)的權(quán)利。德國民法承襲羅馬法的觀念，將租賃權(quán)視為債權(quán)，否認(rèn)其對第三人有對抗力，因而未能抑制出租人的解約權(quán)，使承租人利益得不到足夠保護(hù)。為改變這一狀況，曾以第一次世界大戰(zhàn)為契機(jī)制定承租人保護(hù)法，并于1930年將其吸收于民法典中，1951年3月15日正式制定居住所有權(quán)法，承認(rèn)建筑物的承租人對住居享有具有物權(quán)性質(zhì)的長期居住權(quán)。

居住權(quán)的性質(zhì)：

第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。

第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

第四、居住權(quán)是因居住而對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

第五、居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

以上就是長期居住和居住權(quán)的有關(guān)的區(qū)別了。這兩者在法律上的區(qū)分是很有必要的，它們是確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和所有權(quán)歸屬的依據(jù)之一。所以說還是要好好了解下它們的區(qū)別。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。