一、銀行有貸款可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎

名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的，或者可以直接申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

1、如果您的購(gòu)房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：

(1)一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。

(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地稅票據(jù)。

(3)身份證。

(4)戶口本;到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。

借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過(guò)借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬(wàn)元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。兩名擔(dān)保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過(guò)35萬(wàn)元。

2、如果購(gòu)房時(shí)間超過(guò)一年半，需要還清商業(yè)貸款再申請(qǐng)公積金貸款。不過(guò)，可以在還款前可持購(gòu)房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務(wù)大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分(保留到萬(wàn))。

二、申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件

申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;

5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

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