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寧波
法律禁止轉讓的房地產有哪些
法律禁止轉讓的房地產有哪些
下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：(1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的;(3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規(guī)定，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
以上內容就是相關的回答，只要達到了一定條件的話那么自己就無法轉讓房地產了，在生活中一般屬于產權的歸屬問題存在一定爭議，這種情況就無法進行轉讓房地產，具體的上文已經給出，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會會員，邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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