一、房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預(yù)期多掙2萬元。

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對于這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

二、如何化解購房風(fēng)險

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

2、要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。

3、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

4、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

5、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

綜合上述，小編整理有關(guān)中介風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在通過房屋中介買賣房屋時，一旦交易成功中介肯定是會收取比較高的費用，故而無良中介為了盡快銷售房源，就會采取各種措施來哄騙購房者或租房者，此時必要通過法律途徑來處理。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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