申請(qǐng)貸款售房人需提供的資料有哪些

房屋按揭貸款流程是先進(jìn)行了解選購(gòu)房產(chǎn)能否得到銀行按揭支持，符合條件在相關(guān)銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。成功辦理按揭貸款買(mǎi)房之后，一定要記得按時(shí)還款。

1、售房人(含共有人)身份證

2、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件

3、如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件

4、售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，還須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)

5、所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣(mài)確認(rèn)采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過(guò)戶后向我行申請(qǐng)貸款的，可以不提供售房人的資料。

除上述資料外，還需提供銀行規(guī)定的其他資料。

申請(qǐng)人需與銀行簽署的文件(1)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》(2)《個(gè)人住房抵押借款合同》(3)《借款借據(jù)》(4)律師事務(wù)所提供的相關(guān)法律文件：包括共有人同意出售證明、承諾書(shū)、談話記錄等(5)《個(gè)人住房貸款房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)投保單》

按揭貸款流程

1.開(kāi)發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限。

2.雙方簽訂購(gòu)房合同，選擇付款方式，支付首期房款。

3.向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi)。

4.相關(guān)文件交銀行復(fù)審。

5.通知客戶辦理放貸手續(xù)。

6.簽保險(xiǎn)合同，房屋險(xiǎn)(0.56%。必須上，不含地震)保險(xiǎn)金=保險(xiǎn)金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

7.購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行3方簽訂相關(guān)合同包括：《借款合同》、《保證合同》、《抵押合同》。

房屋按揭貸款流程

1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款?。

綜上所述，小編整理有關(guān)按揭貸款買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，房屋按揭貸款流程是先進(jìn)行了解選購(gòu)房產(chǎn)能否得到銀行按揭支持，符合條件在相關(guān)銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。成功辦理按揭貸款買(mǎi)房之后，一定要記得按時(shí)還款。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。