房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地后，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，會涉及到諸多證書，包括建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證和工程質(zhì)量認定書等。其中工程質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的根本利益，開發(fā)商必須保證建筑質(zhì)量符合要求。那么建設(shè)工程質(zhì)量認定書是哪個部門出具的？下面小編給大家做個簡單概括總結(jié)。

一、建設(shè)工程質(zhì)量認定書是哪個部門出具的？

《建筑工程質(zhì)量認定書》應(yīng)由質(zhì)檢部門出具?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應(yīng)當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

1、規(guī)劃要求是否落實；

2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

3、單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補償款安置方案是否落實；

5、物業(yè)管理是否落實；

6、其他。

二、如何認定建筑工程質(zhì)量合格？

按照驗收規(guī)范要求，各檢驗批檢驗合格。 分項工程監(jiān)理驗收合格。 單位與分部工程監(jiān)理單位組織了初驗，并且核查竣工資料后。業(yè)主組織竣工驗收，驗收后將存在的質(zhì)量問題形成驗收報告。經(jīng)施工單位整改完成后并經(jīng)監(jiān)理整改復(fù)查后即可交付使用。 此過程就可以認定工程質(zhì)量合格。

三、工程質(zhì)量問題的處理方式是什么？

1、當施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時，應(yīng)及時制止，并要求施工單位立即改正；

2、當施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進行補救處理，當其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報《監(jiān)理通知回復(fù)單》；

3、某工序分項工程完工后，如出現(xiàn)不合格項，監(jiān)理工程師應(yīng)填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補救方案進行確認，跟蹤其處理過程，對處理結(jié)果進行驗收，不合格不允許進入下道工序或分項工程施工；

4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時，監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進行保修（修補、加固或返工處理）。

綜上所述，開發(fā)商在項目竣工后，應(yīng)該盡快向主管部門提出綜合驗收申請，質(zhì)檢部門會在一個月完成驗收，符合質(zhì)量標準的，會發(fā)放建設(shè)工程質(zhì)量認定書。對于不質(zhì)量不過關(guān)的，不準開發(fā)商交付使用，并要求其進行整改。對于普通購房者而言，買房的時候要特別留意開發(fā)商是否具備工程質(zhì)量認定書。

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