工程的質(zhì)量問題,很多時候短時間內(nèi)是無法發(fā)現(xiàn)的。所以,甲乙雙方在合同中都會約定質(zhì)保金的金額,用做保證與保修。質(zhì)保金的收取,若出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以用做維修,但若在一定期限內(nèi),并未出現(xiàn)任何問題,按照規(guī)定,這筆錢應(yīng)該退還給承包方。接下來,365律師將和大家分享工程質(zhì)保金規(guī)定多少年?
工程質(zhì)保金的概念
工程質(zhì)保金包括兩部分,質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金。
質(zhì)量保修金,是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價款中預(yù)留的,當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題,需要進行修理時,用于支付修理費用的資金。
質(zhì)量保證金,是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
工程質(zhì)保金規(guī)定多少年
建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一般是一年),質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是,同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如,《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
那么,在這種情況下,質(zhì)保金應(yīng)該在何時支付呢?按道理,法律作了最低保修期限的,合同約定的期限低于此期限的,應(yīng)屬無效。但是按照法律規(guī)定的期限,承包方的質(zhì)保金拿到手的時間未免太太遲了,尤其是“地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”,其合理使用年限可能長達50年或更多,總不能讓承包商等這么久吧?所以,更多情況還是雙方共同協(xié)商,自行確定時間。
建筑工程的質(zhì)量,是非常重要的?!岸垢こ獭辈粌H浪費金錢,而且還很有可能會給大家?guī)韨?。想想若是橋梁出現(xiàn)質(zhì)量問題,坍塌了,人或者車從橋上掉下去后果會是多么的嚴重。為了保證工程質(zhì)量,工程質(zhì)保金規(guī)定多少年?不同的工程,質(zhì)保金的退還期限不同,還需根據(jù)具體工程確定。
工程合同的質(zhì)保金是什么意思,質(zhì)保金的主要功能
建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定?什么時候返還?
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